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这种房子大多是房东曾经住过的第一手房子，但现在可能因为各种原因而被出租。然而，在租房时，内部人士通常会在合同上注明许多细节，包括室内家用电器和家具的清单。但是谁的家具和电器能保证使用几十年呢？特别是当空调在冬天和夏天频繁使用时，它们特别容易发生故障。但是有时出租房屋的空调坏了，但是房东拒绝修理。这是谁的责任？听听内部人士的意见。
房东负责维护还是租户负责租赁期间房屋设备的损坏？ ......请问房客，如果房子里的设备在租赁期间损坏了，房东应该负责维修，还是应该由房客自己承担？损坏设备的租户不必承担维护费用。如果设备已经存在，并且可以在房屋出租时口头使用，他有义务照顾它。这需要向业主明确说明设备的维护和折旧是由于...
长沙晚报，长沙，10月10日(记者谢春年、通讯员黄成)——长沙一位女士打电话给我询问我公司的房子。合同规定从今年6月到明年6月的一年租赁期为每月1050元。今年八月天气很热时，空调坏了。我要求房东修理它，但是房东一再拖延。空调以前已经修理过两次了。房东可能觉得修理不好，他打算更换，但没有更换或修理。合同规定房东负责维修，但没有规定房东必须维修多长时间。现在我有两天时间付房租。合同规定了我不按时支付租金的违约责任。当我租房时，空调是我房间里必不可少的电器。没有空调，我的生活舒适度会降低。如果房东不修理空调，我可以不付租金或终止合同吗？
我和房东签订了为期两年的租赁协议。大家同意房东负责房子里家具和电器的维护。现在房东不为我们修理空调了。这是否构成违约？你需要承担违约责任吗？
谁负责修理租赁期间损坏的东西？ ......根据法律规定，出租人应承担租赁物业的维修义务，并保证租赁期间租赁物业的正常使用。因此，如果您的租赁合同中没有关于由谁来维修租赁物业的协议，则应由房东进行维修。但是，除非你故意损坏它。当然，诉讼费应该预先支付。举证责任应由房东承担。如果您没有故意损坏或房东将修复租赁的财产。建议协商解决，协商不成，合同终止。
空调等家用电器在使用流程中损坏是正常的。然而，随着价格的持续上涨，家用电器的维护成本变得越来越高，许多房东不想支付维护费用。也有许多业余房东会说，"这种空调购买了两三年怎么会坏呢？"最后一个房客在那里住了一年，没有打破它。你为什么在这里打破它？你必须为此付出代价。“事实上，业内人士表示，这些内容一般都反映在合同中，一眼就能看出来。
房东修理损坏的租金了吗？ ......如果你住的时候它是好的，但是如果在你使用的时候它是坏的，你需要补偿。你可以请房东帮你找个人来修理它。如果有些东西没有用，如果它们坏了，房东应该支付这部分修理费。
根据法律规定，出租的设施是坏的。是房东维修还是房客维修？ ......[1]在正常使用中，房东有责任找人修理损坏的住房设施，租房者不需要赔偿。承租人应及时通知房东，并解释损坏设施的原因。[2]如果租房者故意或过失损坏住房设施，租房者有责任修复。
当空调不制冷时，通常会有几个问题，也就是说，上面提到的电压不够。除了单独的电缆，您还可以拆装一个调节器。压缩机电容损坏或外部机器的风扇电容损坏。这也可能导致空调不制冷。机器的氨(制冷剂)较少。检查空调遥控器。我认为这应该不是问题。毕竟，你已经用过空调，在前面使用时可以制冷。因此，这不应该是遥控器设置的问题。(注意新拆装用户的遥控器设置)。简而言之，空调不制冷。从制造商那里找一个修理工来检查并解决问题！如果它仍在保修期内，你也可以避免一些费用。
租赁房屋时，如果不是由于承租人的错误使用而造成租赁财产的损失，承租人有权要求房东自己修理或修理财产，并要求房东支付维修费。重要的是要注意，即使承租人知道所用物品的损坏，但他没有采取措施所造成的损失应由承租人承担。因此，我们应该尽很大努力不要拖延在外面租房时遇到的维修问题，以免造成不必要的损失。此外，经过了解，我们发现租户遇到的大部分维修问题并不都是因为房间里没有物品。不正确的使用导致租赁维护期间出现大量“烟雾弹”。了解家用电器和下水道的使用技巧可以完全避免生活中相当一部分的麻烦。今天，让我们介绍一下怎么样处理日常生活中遇到的简单维护问题。
长沙市12348公共法律服务热线廖律师回复:根据《合同法》第221条，当租赁房屋需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内对租赁房屋进行维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。租赁物的维修影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。因此，如果房东不修理空调，你可以自己修理，维护费用由房东承担。如果合同中没有规定房东不能按期修理租赁的货物，你有权拒绝支付租金或终止合同，那么你无权拒绝支付租金或要求终止合同。如果你延迟支付租金，你也将承担违约责任，但你可以与房东协商并要求降低租金。
原因:氟利昂不足(俗称雪种不足)维修解决方案:添加雪种可以解决空调不制冷的问题。原因:电源电压不足解决方法:保持正常电源电压。原因:空调功率不足，无法制冷维修解决方案:使空调功率空间所需的制冷量匹配原因:外部环境温度过高，导致空调无法制冷维修解决方案:改变室外机的使用环境(远离高温环境或使室外机周围的空气更容易流通)原因:空调没有长期高压清洗和维护。维修解决方案:清洁和维护空调，以便清洁的室外机可以在以后散热。原因:室外机和室内机之间的铜管太长。解决方法:尽量缩短空调室外机和室内机之间的铜管长度。
记者就此事咨询了重庆智
通(两江新区)律师事务所律师岳洪武。他说，根据法律规定，在租赁合同没有特别规定的情况下，出租人应当履行租赁财产的维修义务。赵先生认为，如果房屋及室内设施的损坏不是赵先生的过错，则出租人应履行对出租房屋及室内设施的维修义务。由于房东离家较远，维修费用相对较高，赵灿先生与房东商量确定维修单位。如双方协商不能达成协议，经赵先生催告，业主仍未在合理期限内履行维修义务，先生也自行维修，维修费用可从应付租金中扣除，或相应延长租赁期。
<空调不制冷原因之一氟利昂不够（俗称雪种不够）房间过大，空调马力不足，会造成人感觉空调不制冷 <维修空调电话/ <空调安装得不合理，通风管过长，热传递效率低也会造成家用空调维修不制冷
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我刚搬进一个新房间，用了空调。当我打开它的时候，我发现空调没有制冷和加热，所以我找到房东来修理它。这是一个在租房时经常发生的误解，因为新空调第一次使用时不会立即工作，只有打开一段时间才能正常制冷和加热。然而，相当多的租户心中会有“黑地主背景”。当他们遇到模棱两可的问题时，他们更倾向于假设房东没有提供能正常工作的电器，从而造成误解。了解了新空调的工作原理后，类似的误解就可以很好地避免了。
